190 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 89,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953433160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
43027953433160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 178 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 227 030 $ Poids 79 % |
| 2 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 394 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +27 247 $ | 564 174 $ Poids 60 % |
| 3 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 863 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 544 967 $ Poids 50 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 342 379 $ Poids 49 % |
| 5 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 523 135 $ Poids 46 % |
| 6 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 399 191 $ Poids 41 % |
| 7 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 133 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 561 359 $ Poids 41 % |
| 8 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 378 298 $ Poids 33 % |
| 9 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 393 631 $ Poids 30 % |
| 10 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 308 620 $ Poids 30 % |
| 11 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 226 $ Poids 26 % |
| 12 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 845 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.