289 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 88,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953440595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
43027953440595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 236 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 221 177 $ Poids 77 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 929 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 333 672 $ Poids 64 % |
| 3 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 585 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 291 $ Poids 60 % |
| 4 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 599 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +14 862 $ | 550 692 $ Poids 54 % |
| 5 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 810 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 388 545 $ Poids 51 % |
| 6 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 377 524 $ Poids 48 % |
| 7 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 509 407 $ Poids 47 % |
| 8 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 984 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 384 129 $ Poids 39 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 929 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 301 568 $ Poids 39 % |
| 10 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 371 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 547 329 $ Poids 38 % |
| 11 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 945 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 191 $ Poids 34 % |
| 12 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 964 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.