295 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 320,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 737 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953440770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
43027953440770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 301 m · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 668 987 $ Poids 48 % |
| 2 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 913 m · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +109 924 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 859 900 $ Poids 21 % |
| 3 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 830 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 910 $ Poids 2 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +100 535 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 580 152 $ Poids 1 % |
| 5 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +108 306 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 778 080 $ Poids 1 % |
| 6 | 1565, rue des Sables, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (2 787 $/m²) 244 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +107 016 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 967 734 $ Poids 1 % |
| 7 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 433 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 1280, rue Simard, Sherbrooke 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (4 396 $/m²) 209,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 427 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.