275 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 105,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953441726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027953441726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 233 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 221 610 $ Poids 82 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 445 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 170 $ Poids 74 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 886 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 383 776 $ Poids 69 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 332 142 $ Poids 52 % |
| 5 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 322 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 134 $ Poids 50 % |
| 6 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 380 549 $ Poids 46 % |
| 7 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 573 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge −32 201 $ | 550 261 $ Poids 39 % |
| 8 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 139 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 086 $ Poids 36 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 300 329 $ Poids 32 % |
| 10 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 485 381 $ Poids 28 % |
| 11 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 406 994 $ Poids 28 % |
| 12 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −64 612 $ | 643 266 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.