265 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 211,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953442731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
43027953442731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 802 m · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge +59 936 $ | 712 213 $ Poids 51 % |
| 2 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 836 188 $ Poids 31 % |
| 3 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 482 308 $ Poids 17 % |
| 4 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 349 035 $ Poids 13 % |
| 5 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +72 135 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 707 305 $ Poids 7 % |
| 6 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 776 172 $ Poids 7 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 481 051 $ Poids 6 % |
| 8 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 623 215 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 632 424 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.