235 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 87,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,6 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 315 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953443362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
43027953443362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 264 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 225 148 $ Poids 73 % |
| 2 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 514 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +27 247 $ | 559 511 $ Poids 56 % |
| 3 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 850 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 539 967 $ Poids 53 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 339 482 $ Poids 50 % |
| 5 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 829 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 978 $ Poids 39 % |
| 6 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 395 915 $ Poids 39 % |
| 7 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 556 979 $ Poids 36 % |
| 8 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 375 008 $ Poids 35 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 306 274 $ Poids 31 % |
| 10 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 390 645 $ Poids 30 % |
| 11 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 829 $ Poids 29 % |
| 12 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 369 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.