745 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 128,9 m² · constr. 1966 · terrain 133 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 527,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 399 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953447036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
43027953447036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 483 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 545 338 $ Poids 70 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 816 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 105 355 $ Poids 70 % |
| 3 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 442 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 163 $ Poids 62 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 483 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 593 956 $ Poids 59 % |
| 5 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 566 $ Poids 47 % |
| 6 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 226 $ Poids 45 % |
| 7 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 991 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 686 $ Poids 45 % |
| 8 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 921 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 402 $ Poids 31 % |
| 9 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −26 387 $ | 254 178 $ Poids 28 % |
| 10 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 530 $ Poids 26 % |
| 11 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 136 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 864 $ Poids 23 % |
| 12 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 255 262 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.