770 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 214,8 m² · constr. 1950 · terrain 7 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 220,2 m²
Frontage
201 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953454017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
43027953454017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 690 m · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 593 166 $ Poids 59 % |
| 2 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +66 370 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 332 $ Poids 38 % |
| 3 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 331 849 $ Poids 16 % |
| 4 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 572 $ Poids 13 % |
| 5 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 737 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 579 525 $ Poids 4 % |
| 7 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 807 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.