751 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 167,8 m² · constr. 1970 · terrain 16 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 562,9 m²
Frontage
258 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953455057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
43027953455057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 382 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 631 931 $ Poids 70 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 382 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 678 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 891 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 655 763 $ Poids 58 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 686 380 $ Poids 50 % |
| 5 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 707 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 122 539 $ Poids 47 % |
| 6 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 958 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 678 $ Poids 44 % |
| 7 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 998 $ Poids 34 % |
| 8 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +72 504 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 137 $ Poids 34 % |
| 9 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 169 $ Poids 32 % |
| 10 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 024 $ Poids 31 % |
| 11 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 860 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +77 660 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 134 $ Poids 27 % |
| 12 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 290 337 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.