741 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 164,6 m² · constr. 1977 · terrain 7 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 315,7 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 281 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953466563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
43027953466563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 540 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 624 808 $ Poids 70 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 540 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 671 950 $ Poids 59 % |
| 3 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 649 241 $ Poids 54 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 683 457 $ Poids 46 % |
| 5 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 849 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 121 125 $ Poids 46 % |
| 6 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 003 $ Poids 39 % |
| 7 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 186 $ Poids 35 % |
| 8 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +64 971 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 604 $ Poids 34 % |
| 9 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 646 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 146 $ Poids 33 % |
| 10 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 576 $ Poids 33 % |
| 11 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 991 $ Poids 32 % |
| 12 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 975 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +70 219 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 694 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.