1300 Rue QUATRE-VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 183,9 m² · constr. 1996 · terrain 34 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 276 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 435 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953505807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
43027953505807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 32 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 98 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 730 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 335 149 $ Poids 55 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 689 345 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 838 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 608 526 $ Poids 30 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 699 530 $ Poids 29 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 929 581 $ Poids 25 % |
| 7 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −38 270 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 601 927 $ Poids 24 % |
| 8 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 776 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 668 048 $ Poids 21 % |
| 9 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 055 $ Poids 21 % |
| 10 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 730 307 $ Poids 12 % |
| 11 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 643 187 $ Poids 11 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 737 889 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.