578 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 261,1 m² · constr. 2009 · terrain 16 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 579 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 495 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953508073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
43027953508073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 730 m · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 907 144 $ Poids 42 % |
| 2 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +7 959 $ | 329 993 $ Poids 23 % |
| 3 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 780 739 $ Poids 21 % |
| 4 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 071 $ Poids 20 % |
| 5 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +75 801 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 756 298 $ Poids 18 % |
| 6 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 273 $ Poids 9 % |
| 7 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 921 359 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.