582 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 128,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,2 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 267 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953508873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
43027953508873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 492 $ Poids 57 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 056 $ Poids 56 % |
| 3 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 353 $ Poids 25 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 576 525 $ Poids 25 % |
| 5 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 613 050 $ Poids 22 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 624 563 $ Poids 21 % |
| 7 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 564 425 $ Poids 20 % |
| 8 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −6 657 $ | 110 581 $ Poids 19 % |
| 9 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 591 189 $ Poids 15 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 640 899 $ Poids 9 % |
| 11 | 305, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 399 500 $ (3 517 $/m²) 113,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 625 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 560 098 $ Poids 8 % |
| 12 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +58 921 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 593 229 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.