1270 Rue QUATRE-VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 181,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 328 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953517722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
43027953517722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 186 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 827 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 817 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 346 606 $ Poids 51 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 714 188 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 740 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 624 791 $ Poids 32 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 720 298 $ Poids 26 % |
| 6 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 344 $ Poids 22 % |
| 7 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 623 772 $ Poids 19 % |
| 8 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 943 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 688 004 $ Poids 19 % |
| 9 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 751 911 $ Poids 10 % |
| 10 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 663 600 $ Poids 9 % |
| 11 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 734 643 $ Poids 6 % |
| 12 | 1941, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 270 085 $ (1 783 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 171 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −5 402 $ | 341 952 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.