1250 Rue QUATRE-VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 165,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,7 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 343 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953517867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
43027953517867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 239 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 784 785 $ Poids 79 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 835 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 329 608 $ Poids 34 % |
| 3 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 701 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 598 028 $ Poids 33 % |
| 4 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 522 $ Poids 31 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 682 970 $ Poids 31 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 659 779 $ Poids 28 % |
| 7 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −51 664 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 677 457 $ Poids 26 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 706 271 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −26 373 $ | 261 959 $ Poids 22 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 990 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 654 437 $ Poids 19 % |
| 11 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −6 657 $ | 127 102 $ Poids 14 % |
| 12 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 712 677 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.