584 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 356,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 579 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953518290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
43027953518290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 755 m · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +113 844 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 977 859 $ Poids 18 % |
| 2 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +65 061 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 574 021 $ Poids 7 % |
| 3 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +80 363 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 682 981 $ Poids 5 % |
| 4 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 359 316 $ Poids 5 % |
| 5 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +157 128 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 907 104 $ Poids 5 % |
| 6 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie +145 809 $ · Ajust. âge +60 930 $ | 1 044 092 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.