1024 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 193 m² · constr. 2005 · terrain 3 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953604182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
43027953604182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 863 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 855 058 $ Poids 68 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 938 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 357 702 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 120 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 642 343 $ Poids 36 % |
| 4 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 738 161 $ Poids 32 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge +72 180 $ | 986 764 $ Poids 21 % |
| 6 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 643 273 $ Poids 20 % |
| 7 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +65 627 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 744 867 $ Poids 14 % |
| 8 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 710 039 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.