1028 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 130,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 312 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953604607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
43027953604607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 750 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 835 $ Poids 72 % |
| 2 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 626 $ Poids 62 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 564 486 $ Poids 36 % |
| 4 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 427 949 $ Poids 35 % |
| 5 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 585 406 $ Poids 11 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 568 725 $ Poids 9 % |
| 7 | 305, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 399 500 $ (3 517 $/m²) 113,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 625 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 564 143 $ Poids 8 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 616 908 $ Poids 8 % |
| 9 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 607 268 $ Poids 8 % |
| 10 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 676 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.