1029 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 118,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 267 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953605265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
43027953605265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 706 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 279 $ Poids 79 % |
| 2 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 558 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 240 $ Poids 61 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 534 579 $ Poids 50 % |
| 4 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 346 $ Poids 43 % |
| 5 | 305, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 399 500 $ (3 517 $/m²) 113,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 625 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 543 218 $ Poids 9 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 560 006 $ Poids 9 % |
| 7 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 644 560 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.