1033 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 161,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953606670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
43027953606670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 469 288 $ Poids 58 % |
| 2 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −48 757 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 774 904 $ Poids 45 % |
| 3 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 249 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 591 738 $ Poids 38 % |
| 4 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 325 691 $ Poids 23 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 901 024 $ Poids 19 % |
| 6 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 674 065 $ Poids 18 % |
| 7 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 646 517 $ Poids 9 % |
| 8 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 654 171 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.