1036 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 273,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 414 900 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953615416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
43027953615416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 0 m · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 265 $ Poids 56 % |
| 2 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 938 074 $ Poids 12 % |
| 3 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 997 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +192 238 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 007 999 $ Poids 11 % |
| 4 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 324 578 $ Poids 11 % |
| 5 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 524 664 $ Poids 11 % |
| 6 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 417 934 $ Poids 10 % |
| 7 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 797 048 $ Poids 7 % |
| 8 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +93 975 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 746 572 $ Poids 7 % |
| 9 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +146 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 158 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 282 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 722 829 $ Poids 5 % |
| 11 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +200 500 $ · Ajust. âge +52 130 $ | 1 120 856 $ Poids 2 % |
| 12 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 801 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.