1037 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 175,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 448,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 370 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953616155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
43027953616155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 817 040 $ Poids 56 % |
| 2 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 399 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 322 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 618 142 $ Poids 40 % |
| 4 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 342 632 $ Poids 33 % |
| 5 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 705 618 $ Poids 19 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +72 180 $ | 945 737 $ Poids 19 % |
| 7 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 710 601 $ Poids 14 % |
| 8 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −50 977 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 617 120 $ Poids 9 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 679 567 $ Poids 9 % |
| 10 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 036 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.