1045 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 212,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 427 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953617600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
43027953617600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +61 860 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 932 921 $ Poids 41 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 389 281 $ Poids 32 % |
| 3 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 389 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 671 654 $ Poids 23 % |
| 4 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +49 910 $ | 806 466 $ Poids 18 % |
| 5 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 700 282 $ Poids 15 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +92 021 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 1 040 447 $ Poids 10 % |
| 7 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 969 m · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie −49 464 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 855 589 $ Poids 10 % |
| 8 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +14 592 $ | 310 954 $ Poids 7 % |
| 9 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 716 561 $ Poids 6 % |
| 10 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 821 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.