1053 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 184,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 362 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953618096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
43027953618096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 824 736 $ Poids 47 % |
| 2 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 733 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 494 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 623 460 $ Poids 36 % |
| 4 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 345 445 $ Poids 32 % |
| 5 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 711 654 $ Poids 17 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 954 800 $ Poids 15 % |
| 7 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 621 266 $ Poids 10 % |
| 8 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 286 $ Poids 9 % |
| 9 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 718 978 $ Poids 9 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 686 458 $ Poids 6 % |
| 11 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +88 792 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 065 739 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.