1056 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 136,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 271 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953618720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
43027953618720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 875 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 874 $ Poids 59 % |
| 2 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 510 $ Poids 49 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 435 403 $ Poids 42 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 578 308 $ Poids 33 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 619 508 $ Poids 8 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 601 067 $ Poids 7 % |
| 7 | 305, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 399 500 $ (3 517 $/m²) 113,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 625 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 573 814 $ Poids 7 % |
| 8 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 925 754 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.