1044 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 151,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 312 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953626215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
43027953626215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 455 598 $ Poids 51 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 901 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 361 $ Poids 38 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 775 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 287 $ Poids 35 % |
| 4 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −26 373 $ | 249 012 $ Poids 33 % |
| 5 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 398 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 577 928 $ Poids 28 % |
| 6 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 654 513 $ Poids 14 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 634 777 $ Poids 6 % |
| 8 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 629 129 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.