1052 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 159,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 384 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953627217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
43027953627217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 712 $ Poids 51 % |
| 2 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 766 873 $ Poids 35 % |
| 3 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −27 761 $ | 254 846 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 484 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 586 765 $ Poids 34 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 667 307 $ Poids 12 % |
| 6 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 640 321 $ Poids 6 % |
| 7 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 674 464 $ Poids 5 % |
| 8 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 993 015 $ Poids 5 % |
| 9 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 647 973 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.