1060 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 338,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 410 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953628104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
43027953628104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 296 m · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +89 292 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 987 057 $ Poids 30 % |
| 2 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 938 $ | 294 597 $ Poids 29 % |
| 3 | 1190, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 756 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 822 207 $ Poids 8 % |
| 4 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 833 m · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie +121 485 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 1 026 537 $ Poids 6 % |
| 5 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge −1 327 $ | 361 761 $ Poids 3 % |
| 6 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 021 162 $ Poids 2 % |
| 7 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 435 188 $ Poids 2 % |
| 8 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 813 797 $ Poids 1 % |
| 9 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +178 250 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 907 371 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 532 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 727 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 564 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge −26 373 $ | 324 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.