1072 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 147,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953639379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
43027953639379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 450 583 $ Poids 44 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 280 $ Poids 36 % |
| 3 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −27 761 $ | 244 365 $ Poids 36 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 638 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 721 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 563 369 $ Poids 20 % |
| 6 | 618, chemin Desjardins, Sherbrooke 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 035 $/m²) 136,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 615 081 $ Poids 11 % |
| 7 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 635 030 $ Poids 7 % |
| 8 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 948 053 $ Poids 7 % |
| 9 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 617 473 $ Poids 4 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 611 059 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.