1069 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 163 m² · constr. 1999 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 318 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953720865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
43027953720865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 727 $ Poids 45 % |
| 2 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −27 761 $ | 258 105 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 746 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 587 074 $ Poids 31 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 891 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 766 920 $ Poids 28 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 322 289 $ Poids 14 % |
| 6 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 071 $ Poids 9 % |
| 7 | 618, chemin Desjardins, Sherbrooke 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 035 $/m²) 136,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 649 305 $ Poids 8 % |
| 8 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 668 310 $ Poids 8 % |
| 9 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 994 823 $ Poids 7 % |
| 10 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −56 812 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 661 614 $ Poids 6 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 640 841 $ Poids 4 % |
| 12 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 649 977 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.