668 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 220,3 m² · constr. 1980 · terrain 12 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 825,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 289 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953725638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
43027953725638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 594 m · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie −39 136 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 815 141 $ Poids 15 % |
| 2 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 393 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 393 $ Poids 14 % |
| 3 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +78 184 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 814 945 $ Poids 10 % |
| 4 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 339 822 $ Poids 9 % |
| 5 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 712 $ Poids 3 % |
| 6 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 273 862 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.