655 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 113,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953727358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
43027953727358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 522 264 $ Poids 45 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 227 $ Poids 34 % |
| 3 | 618, chemin Desjardins, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 035 $/m²) 136,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 194 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 473 241 $ Poids 19 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 464 684 $ Poids 18 % |
| 5 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 510 487 $ Poids 17 % |
| 6 | 126, Rang 4 Ouest, Stoke 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 764 000 $ (6 939 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 773 364 $ Poids 13 % |
| 7 | 305, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 399 500 $ (3 517 $/m²) 113,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 625 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 534 602 $ Poids 4 % |
| 8 | 631, chemin du 3ème rang, Sherbrooke 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 159 316 $ (1 358 $/m²) 117,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 595 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −15 932 $ | 170 670 $ Poids 4 % |
| 9 | 667, chemin Desjardins, Sherbrooke 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 792 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 517 887 $ Poids 3 % |
| 10 | 667, chemin Desjardins, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 887 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 455 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.