1075 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 159,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 349 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953730279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
43027953730279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 848 $ Poids 44 % |
| 2 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −11 104 $ | 271 591 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 806 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 777 $ Poids 28 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −52 624 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 814 488 $ Poids 23 % |
| 5 | 618, chemin Desjardins, Sherbrooke 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 035 $/m²) 136,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 542 $ Poids 10 % |
| 6 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 674 643 $ Poids 8 % |
| 7 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 001 588 $ Poids 8 % |
| 8 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 704 461 $ Poids 7 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 593 $ Poids 3 % |
| 10 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 678 765 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.