1079 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 174,5 m² · constr. 1980 · terrain 7 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 307 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953731886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
43027953731886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 001 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −27 761 $ | 268 233 $ Poids 33 % |
| 2 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 314 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 896 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 557 673 $ Poids 30 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 716 571 $ Poids 29 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 300 826 $ Poids 16 % |
| 6 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 607 $ Poids 11 % |
| 7 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +61 745 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 947 392 $ Poids 6 % |
| 8 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 615 022 $ Poids 6 % |
| 9 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 641 293 $ Poids 5 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 089 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.