3625 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
713 500 $
Autre · 1 684 $/m² · 423,6 m² · constr. 1993 · terrain 5 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 704,1 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962507416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
43027962507416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192-3198, rue Collège, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (2 367 $/m²) 405,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 089 458 $ Poids 45 % |
| 2 | 1630, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 968 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 575 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 242 825 $ Poids 11 % |
| 3 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie −94 178 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 198 980 $ Poids 7 % |
| 4 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −72 902 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 022 219 $ Poids 6 % |
| 5 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie −162 597 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 799 598 $ Poids 5 % |
| 6 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 346 944 $ Poids 5 % |
| 7 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 154 357 $ Poids 5 % |
| 8 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 136 500 $ (3 310 $/m²) 343,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +132 713 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 569 908 $ Poids 3 % |
| 9 | 1566, rue Larocque, Sherbrooke 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 349 $/m²) 343,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +134 289 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 631 298 $ Poids 3 % |
| 10 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 530 $ Poids 2 % |
| 11 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 210 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.