3710 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
934 700 $
Autre · 1 796 $/m² · 520,3 m² · constr. 2013 · terrain 19 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 247,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 580 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962508419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
43027962508419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 302 351 $ Poids 18 % |
| 2 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 951 954 $ Poids 17 % |
| 3 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 114 011 $ Poids 13 % |
| 4 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 375 527 $ Poids 12 % |
| 5 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 806 $ Poids 5 % |
| 6 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 883 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.