3605 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 161,7 m² · constr. 1985 · terrain 6 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 217,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 351 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962517058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
43027962517058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 764 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 385 $ Poids 59 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 549 $ Poids 44 % |
| 3 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 584 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 575 316 $ Poids 43 % |
| 4 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 644 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 500 276 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 968 $ Poids 37 % |
| 6 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +83 918 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 943 123 $ Poids 32 % |
| 7 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 983 $ Poids 29 % |
| 8 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 578 396 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 163 $ Poids 28 % |
| 10 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 192 927 $ Poids 28 % |
| 11 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 999 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 487 057 $ Poids 26 % |
| 12 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 465 756 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.