3700 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 365,3 m² · constr. 2018 · terrain 8 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 137 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 527 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962519080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
790 900 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
43027962519080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Belmont, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 308 $ Poids 27 % |
| 2 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +205 608 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 238 465 $ Poids 12 % |
| 3 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 190 837 $ Poids 10 % |
| 4 | 3515, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 824 606 $ Poids 7 % |
| 5 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +178 144 $ · Ajust. âge −24 940 $ | 1 002 459 $ Poids 2 % |
| 6 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 750 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 894 845 $ Poids 1 % |
| 7 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 974 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 553 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 776 920 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 007 554 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 912 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 676 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 563 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.