3660 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 155,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962519680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027962519680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 722 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 984 $ Poids 62 % |
| 2 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 576 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 525 909 $ Poids 50 % |
| 3 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 466 159 $ Poids 38 % |
| 4 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 727 $ Poids 38 % |
| 5 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −4 374 $ | 201 691 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 468 614 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 654 614 $ Poids 36 % |
| 8 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 780 $ Poids 34 % |
| 9 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 217 $ Poids 33 % |
| 10 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +62 533 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 974 539 $ Poids 33 % |
| 11 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 614 819 $ Poids 29 % |
| 12 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 951 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 477 736 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.