3630 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 127,4 m² · constr. 1920 · terrain 3 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962529510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
43027962529510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 625 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 389 $ Poids 71 % |
| 2 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 485 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 968 $ Poids 65 % |
| 3 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 477 340 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 433 $ Poids 54 % |
| 5 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 423 $ Poids 53 % |
| 6 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 170 282 $ Poids 52 % |
| 7 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 575 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 419 127 $ Poids 50 % |
| 8 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 851 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 859 $ Poids 48 % |
| 10 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 526 $ Poids 46 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 116 $ Poids 46 % |
| 12 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 476 716 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.