3465 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 208,6 m² · constr. 2022 · terrain 79 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 691,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 379 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962535977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
43027962535977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 959 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 776 029 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 706 $ Poids 35 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 681 765 $ Poids 30 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +74 822 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 830 146 $ Poids 29 % |
| 5 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 389 $ Poids 26 % |
| 6 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 494 030 $ Poids 25 % |
| 7 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 024 $ Poids 23 % |
| 8 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 365 $ Poids 20 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −10 689 $ | 824 145 $ Poids 16 % |
| 10 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 745 446 $ Poids 16 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 299 405 $ Poids 14 % |
| 12 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 854 312 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.