3515 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 255 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962538251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
43027962538251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 981 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 408 601 $ Poids 61 % |
| 2 | 3675, rue College, Sherbrooke 2025-05-21 · 411 m · Vendu 310 000 $ (3 651 $/m²) 84,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 599 $ Poids 61 % |
| 3 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 775 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 382 366 $ Poids 57 % |
| 4 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 967 $ Poids 55 % |
| 5 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 133 688 $ Poids 55 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 459 164 $ Poids 54 % |
| 7 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 209 $ Poids 54 % |
| 8 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 248 $ Poids 54 % |
| 9 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 371 985 $ Poids 53 % |
| 10 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 128 059 $ Poids 52 % |
| 11 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 956 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 155 676 $ Poids 49 % |
| 12 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 500 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.