3485 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 247 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962538742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027962538742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 413 082 $ Poids 73 % |
| 2 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 692 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −30 787 $ | 370 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 831 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 717 921 $ Poids 69 % |
| 4 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 809 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 363 861 $ Poids 65 % |
| 5 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 643 $ Poids 63 % |
| 6 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 682 $ Poids 62 % |
| 7 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 948 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 168 536 $ Poids 58 % |
| 8 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 441 $ Poids 55 % |
| 9 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 328 $ Poids 54 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 497 971 $ Poids 51 % |
| 11 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 444 646 $ Poids 48 % |
| 12 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 527 433 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.