3455 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 104,5 m² · constr. 1983 · terrain 8 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 682,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 310 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962548592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
43027962548592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 735 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 407 074 $ Poids 76 % |
| 2 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 841 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 481 $ Poids 61 % |
| 3 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 888 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 778 980 $ Poids 61 % |
| 4 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 868 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 394 374 $ Poids 60 % |
| 5 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 890 $ Poids 57 % |
| 6 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 437 919 $ Poids 50 % |
| 7 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 437 958 $ Poids 50 % |
| 8 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 575 294 $ Poids 49 % |
| 9 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 965 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 174 698 $ Poids 48 % |
| 10 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 642 $ Poids 48 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 540 265 $ Poids 43 % |
| 12 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 317 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.