3520 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 161 m² · constr. 1975 · terrain 5 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 990,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962549787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
43027962549787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 903 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 568 $ Poids 54 % |
| 2 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 947 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 812 $ Poids 51 % |
| 3 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 881 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 809 $ Poids 44 % |
| 4 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 869 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 055 $ Poids 43 % |
| 5 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 769 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 477 677 $ Poids 37 % |
| 6 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 720 $ Poids 36 % |
| 7 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 192 464 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 519 986 $ Poids 33 % |
| 9 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 574 022 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 609 004 $ Poids 29 % |
| 11 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 498 167 $ Poids 29 % |
| 12 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 652 846 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.