3516 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 133,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 845,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962559347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
43027962559347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 003 $ Poids 72 % |
| 2 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 197 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 796 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 819 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 833 $ Poids 65 % |
| 4 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 811 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 728 $ Poids 63 % |
| 5 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 174 441 $ Poids 55 % |
| 6 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 405 800 $ Poids 47 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 653 $ Poids 46 % |
| 8 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 502 693 $ Poids 46 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 877 $ Poids 43 % |
| 10 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 489 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 383 $ Poids 41 % |
| 12 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 65 453 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.