3500 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 69,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 113 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962569108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
43027962569108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 595 $ Poids 59 % |
| 2 | 3500, rue Collège, Sherbrooke 2024-12-17 · 2 m · Vendu 228 000 $ (3 276 $/m²) 69,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 733 $ Poids 48 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 121 763 $ Poids 47 % |
| 4 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 916 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 171 904 $ Poids 42 % |
| 5 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 349 362 $ Poids 40 % |
| 6 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 505 $ Poids 38 % |
| 7 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 297 305 $ Poids 38 % |
| 8 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 284 $ Poids 38 % |
| 9 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 291 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 804 $ Poids 34 % |
| 11 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 141 $ Poids 32 % |
| 12 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 660 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.