3490 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 120,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 161 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962569378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
43027962569378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 90 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 880 $ Poids 71 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 352 $ Poids 62 % |
| 3 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 720 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 405 012 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 712 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 460 $ Poids 54 % |
| 5 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 904 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 572 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 382 886 $ Poids 51 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 507 $ Poids 46 % |
| 8 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 594 $ Poids 46 % |
| 9 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 526 445 $ Poids 46 % |
| 10 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 555 $ Poids 45 % |
| 11 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 165 528 $ Poids 45 % |
| 12 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 378 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.