3484 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 97,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 239 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962569848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
43027962569848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 754 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 443 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 883 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 949 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 615 $ Poids 62 % |
| 4 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 877 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 187 714 $ Poids 61 % |
| 5 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 936 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 604 $ Poids 59 % |
| 6 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 537 447 $ Poids 57 % |
| 7 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 962 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 060 $ Poids 53 % |
| 8 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 021 $ Poids 53 % |
| 9 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 420 585 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 984 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 565 290 $ Poids 51 % |
| 11 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 631 125 $ Poids 48 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 062 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.