3480 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 124,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 181 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962579299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
43027962579299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 238 $ Poids 75 % |
| 2 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 622 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 901 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 390 864 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 035 $ Poids 54 % |
| 6 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 984 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 286 $ Poids 54 % |
| 7 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 168 631 $ Poids 49 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 783 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 414 226 $ Poids 49 % |
| 9 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 425 674 $ Poids 47 % |
| 10 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 565 $ Poids 46 % |
| 11 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 022 $ Poids 44 % |
| 12 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 63 226 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.